梯队集中度增幅超6pts丨克而瑞权威发布2019年1-7月南京房企TOP20（附解读）
2019年1-7月
南京房企销售榜
注：商品住宅=普通住宅+别墅+酒店式公寓，含高淳溧水
上榜门槛同比上涨44% 梯队集中度增幅超6pts
2019年1-7月TOP20整体规模同比上升，得益于TOP3房企规模同比提升了44%，入榜门槛升至57.94亿元。而TOP10和TOP20房企入榜门槛均下滑，其中TOP20门槛跌至19.43亿元。
2019年1-7月，TOP20房企整体业绩规模整体上扬，各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升，TOP5与TOP10规模集中度增幅较大，均超过6pts，未来竞争度颇高。另外，TOP3房企集中度31%，TOP5房企集中度近45%，TOP15房企集中度达86%，整体TOP20房企的梯度明显，头部房企规模集中度同比进一步提升。
50亿+房企数量翻倍增长 一房企凭个盘突围位列首位
本次榜单最直接表现就是，权益跟流量销量金额榜单50亿+房企数量相较同期呈现翻倍式增长。在2018年1-7月的南京房企排行中，权益、流量金额超过50亿的只有2-3家，万科、绿地、电建或权益、金额均上榜，或占其一。而到2019年1-7月，权益、流量金额超过50亿元的均为4家，增长过半。中海地产、绿地控股、万科、世茂房地产均上升为50亿+房企。
其次，中海地产已进入到80亿+“新赛道”，稳占南京权益、流量榜排行首位。中海地产本次凭借中海左岸澜庭、中海燕矶听潮等项目的热销，单月销售数据近44亿元，其中，中海左岸澜庭单月成交套数达到917套，助力中海强势夺冠。
板块周期轮动效应渐显 楼市主力重心或将转移
南京房地产行业经过了新一轮洗牌，行业集中度再次提升，资本的力量愈加强大，房企大鳄们在寻找各自的“求生”之道，从1-7月房企销售排行榜分析，TOP10的房企以保利、万科、世茂等“常胜将军”为主，TOP10房企规模有一定提升，规模房企强者恒强局面延续，但整体来看房企进入一个平缓期。
从经历了这两年的严厉调控，房企整体开发资金相对紧张，在土拍市场表现惹眼的往往以深耕补仓为主要目的，如万科、正荣、卓越、栖霞建设、等，往往是在中高端产品中有号召力的品牌房企，同时还须具备强劲的资金实力。多数房企对拿地进行了风险防控标准线，激进表现不再。
从市场表面上看，7月份南京市场有多盘追捧度高，但市场观望情绪愈加浓重，市场降温已经非常明显。项目开盘去化率下降是楼市一个不争的事实，虽然项目市场陆续出现了降价、降首付等一系列优惠举动，但未见显著好转。
目前前期积压的市场需求陆续释放完毕，政策未得到绝对利好的释放，所以后续置业需求明显不济，结构需求断层的现象。所以，在本轮的市场变化趋势上，呈现了区域板块性、市场周期性、真正需求性的特点。
再加之730经济报告会议中指明，不将房地产作为短期刺激经济的手段，下半年未来房企的依旧严峻，南京亦如此。
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往期回顾
1.大型房企进入50亿+“新赛道”丨克而瑞权威发布2019年上半年度南京房企TOP20（附解读）
2.6月销售规模同比微涨丨克而瑞6月南京房企TOP20榜发布
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4.5月销售规模同比基本持平丨克而瑞5月南京房企TOP20榜发布
5.20亿+房企数量翻倍增长丨克而瑞权威发布1-4月南京房企TOP20（附解读）
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